Das in den 1970er-Jahren für die Schweizerische Volksbank errichtete Gebäude befindet sich an zentraler Lage zwischen dem Bahnhof St. Gallen und dem Neumarkt. Sowohl die Innenarchitektur als auch die Gestaltung der Fassade stammen vom bekannten St. Galler Architekten Heinrich Graf. Ziel der Sanierung war es, die ursprünglich als klassisches Bankgebäude für einen einzigen Nutzer konzipierte Liegenschaft für eine flexible Nutzung durch mehrere Parteien zu öffnen und zugleich an heutige Anforderungen anzupassen. Hierzu wurde eine zweite, vollwertige Erschliessung sämtlicher Geschosse geschaffen und die Nutzung des Erdgeschosses von jener der Obergeschosse entkoppelt. Eine besondere Transformation erfuhr das Dachgeschoss: Die ehemalige Technikzentrale wurde in eine grosszügige Bürofläche mit eindrucksvoller Raumwirkung umgewandelt.
Referenz St. Gallen, Leonhardstrasse 33
St. Gallen, Leonhardstrasse 33
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- Auftraggeberin
F. Aeschbach AG, Zürich
- Nutzung
- Büro
- Gewerbe
- Verkauf
- Bildung
- Kennzahlen
- Arealfläche: 905 m2
- Geschossfläche: 6’332 m2
- Vermietbare Fläche: 4’496 m2
- Baukosten BKP 1-6: CHF 6.3 Mio.
- Baujahr: 1975
- Meilensteine
- Strategische Planung 2018
- Planerwahlverfahren mit Nutzungsstudie 2018
- Projektierung 2019-2020
- Baubeginn 2021
- Bezug 2022
- Beteiligte
Architektur
hug architekten, St. Gallen
Baumanagement
Gantenbein + Partner AG, St. Gallen
Bauingenieur
K2S Bauingenieure AG, Wallisellen
HLKKS-Planung
Kempter + Partner AG, St. Gallen
Elektroplanung
Bühler + Scherler AG, St. Gallen
- Projektorganisation
- Abwicklung nach SIA 112
- Einzelleistungsträgermodell bei Planung und Realisierung
- Auftrag
Bauherrenvertretung
- Leistungen
Erbracht
- Strategische Beratung der Bauherrschaft
- Erarbeitung Objektstrategie
- Führung Auswahlverfahren (Planerwahlverfahren mit Nutzungsstudie)
- Beschaffung Fachplaner & Spezialisten
- Verhandlung Planer- und Werkverträge
- Bauherrenvertretung über den gesamten Planungs- und Bauprozess
- Steuerung Architekt, Baumanagement, Fachplaner und Spezialisten
- Kosten- und Termincontrolling
- Bauabnahme
- Prüfung Schlussabrechnung und
Garantiearbeiten - Ankermieterbindung Verkaufsfläche und Zwischennutzung (Gewerbemietverträge, Schnittstellendefinition)
- Besonderes
- Ehemaliges Gebäude der Schweizerischen Volksband
- Umbau von Single-Tenant zu Multi-Tenant Struktur
- Realisierung im Teilbetrieb und mit Zwischennutzung
- Denkmalschutz
- Bauzeitige Innenarchitektur und Fassadengestaltung durch Architekt Heinrich Graf
- Bildquellen
- Fotos: Marco Blessano Fotografie
- Visualisierungen: Renderisch GmbH
- Historische Ansicht: Jahr 1973 (Archiv)
- Schwarzplan: Naef & Partner