Am Bahnhof Zürich-Seebach entsteht auf einem rund 9'000 m² grossen Areal ein neuer, durchmischter Quartierbaustein für Wohnen sowie Schul-, Büro- und Gewerbenutzungen. Die in die Jahre gekommenen Gewerbebauten aus den 1930er- und 1980er-Jahren weichen einem Neubau mit rund 210 Wohnungen und einer belebten Sockelnutzung. Die Lage des Areals direkt neben Bahngleisen und Hochspannungsleitung stellt besondere Herausforderungen an die Nutzungskonzeption und Projektierung.
Referenz Zürich, Rickenstrasse 18, 20, 20a
Zürich, Rickenstrasse 18, 20, 20a
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- Auftraggeberin
F. Aeschbach AG
- Nutzung
- Wohnen
- Schule
- Büro
- Gewerbe
- Gastronomie
- Kennzahlen
- Grundstücksfläche: 9’121 m2
- Geschossfläche o.i.: ca. 20’000 m2
- Hauptnutzfläche: ca. 16'300 m2 (Wohnen und Gewerbe)
- 210 Wohnungen
- Baukosten BKP 1-6: ca. CHF 100 Mio.
- Meilensteine
- Machbarkeitsstudie 2019
- Landabtausch mit SBB 2021
- Fuss- und Fahrwegrecht zur Erschliessung der Parzellen 2022
- Erwerb Miteigentum an Erschliessungs-Strassenparzelle 2024
- Studienauftrag 2024 – 2025
- Baueingabe geplant 1. Quartal 2027
- Beteiligte
Architektur
Pool Architekten AGLandschaftsarchitektur
BÖE StudioVerfahrensbegleitung Studienauftrag
Topik Partner AGMachbarkeitsstudie
Züst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AG- Projektorganisation
- Projektabwicklung nach SIA 112
- Projektierung: Einzelplanerverträge
- Realisierung: noch offen
- Auftrag
Bauherrenberatung
- Leistungen
Erbracht
- Beratung bezüglich Entwicklungsstrategie und Prozessgestaltung
- Stakeholdermanagement (Nachbarn)
- Behördenkoordination
- Grundlagenerarbeitung für Machbarkeit und Studienauftrag (Verkehrserschliessung, Bahnlärm, Grundwasser, NIS Hochspannungsleitung)
- Begleitung Machbarkeitsstudie
- Verhandlung und Abschluss Landtauschvertrag mit SBB AG
- Verhandlung und Abschluss Dienstbarkeitsvertrag für Fuss- und Fahrwegrecht mit Nachbar
- Mieteransprache im Bildungsbereich
- Potenzialabschätzung Wirtschaftlichkeit
- Mitglied des Sachgremiums in der Jury des Studienauftrags
- Besonderes
- Sachenrechtlich unerschlossene Grundstücke
- Nutzungsdurchmischung: Wohnen über Schul-, Büro- und Gewerbeflächen im Sockelgeschoss
- Lage am Gleisfeld: Bahnlärm und Hochspannungsleitung (NISV)
- Kein Hochhausstandort (Entscheid Baukollegium Stadt Zürich)
- Holzbau mit modularer Tragstruktur und Konzept «Design for Disassembly» im Siegerprojekt
- Wärmeversorgung über Grundwasserwärmepumpen vorgesehen
- Bildquellen
- Visualisierung: Pool Architekten
- Fotos: Ivo Scholz Fotografie
- Schwarzplan: Naef & Partner