Auf dem ehemaligen Medien- und Druckereiareal südlich des Bahnhofs Solothurn entsteht mit Gleis 11 ein neuer Quartierbaustein für Wohnen, Arbeiten und quartierbezogene Dienstleistungen. Die Arealentwicklung verbindet die Umnutzung eines historischen Bestandsgebäudes mit Neubauten, öffentlichen Freiräumen und nachhaltigen Lösungen für Stadtklima und Aufenthaltsqualität.
Referenz Solothurn, Gleis 11
Solothurn, Gleis 11 (Zuchwilerstrasse 21 – 23)
![So präsentierte sich das Gewerbeareal mit dem Druckereigebäude im Jahr 1969. [Archivbild Comet Photo AG]](https://images.prismic.io/naefpartner/2IF8CUM1MEO0DH-s_solothurn-gleis11-06_archivfoto-comet-photo-ag-26-04-1969.jpg?auto=format%2Ccompress&rect=336%2C0%2C2048%2C1536&w=3840&fit=max&q=90)
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- Auftraggeberin
AZ Medienhaus AG, Aarau
- Nutzung
- Wohnen
- Büro
- Dienstleistung
- Gewerbe
- Gastronomie
- Kennzahlen
- Arealfläche: 7'507 m2
- Geschossfläche: 22'160 m2
- Hauptnutzfläche Wohnen: 9’440 m2
- 124 Wohnungen mit 2 ½ - 5 ½ Zimmern
- Hauptnutzfläche Gewerbe: 2’170 m2
- Baukosten BKP 1–6: CHF 86.5 Mio.
- Meilensteine
- Machbarkeitsstudie 2024 - 2025
- Studienauftrag 2025
- Richtprojekt 2026
- Gestaltungsplan 2026 – 2028
- Baubeginn geplant 2028
- Beteiligte
Architektur
EM2N AGLandschaftsarchitektur
Haag Landschaftsarchitektur GmbHBaumanagement
Anderegg Partner AGVerfahrensbegleitung
2024 – 2025 Planteam S AG (Machbarkeit)
2025 – 2027 Suter von Känel Wild Planer und Architekten AG (Studienauftrag und Gestaltungsplan)- Projektorganisation
- Abwicklung nach SIA 112
- Generalplanermodell
- Realisierungsmodell noch offen
- Auftrag
Arealentwicklung und Bauherrenvertretung
- Leistungen
Erbracht
- Strategische Beratung der Bauherrschaft
- Verfahrensgestaltung und Prozessmanagement
- Ausschreibung Verfahrensbegleitung
- Erarbeitung Bauherrenvision
- Durchführung Workshopverfahren Produkt- und Zielgruppendefinition
- Koordination Machbarkeitsstudie
- Erstellung Projektpflichtenheft
- Durchführung Studienauftrag
- Verhandlung Generalplanervertrag
- Erstellung Projekthandbuch
- Steuerung Richtprojekt- und Gestaltungsplanverfahren
Anstehend
- Bauherrenvertretung über den gesamten Planungs- und Bauprozess
- Führung Projektbusinessplan
- Kosten- und Termincontrolling
- Projektqualitätsmanagement
- Begleitung Zertifizierung SNBS Gold
- Besonderes
- Umnutzung und Aufstockung der ehemaligen Druckerei
- Holzbau
- Öffentlicher Platz
- Grenz- und Dienstbarkeitsbereinigungen
- Bauen am Bahngleis (NIS, Störfall)
- Grundwasser
- Gestaltungsplan
- Bildquellen
- Visualisierungen: EM2N AG
- Fotos: Ivo Scholz Fotografie
- Archivfoto: Comet Photo AG
- Schwarzplan: Naef & Partner