Das Schleife-Areal im Winterthurer Geiselweidquartier gehört zu den ältesten Gewerbearealen der Stadt und ist ein bedeutender Zeuge der Industriegeschichte. Auf dem rund 24’500 m² grossen Areal verbindet sich historisch wertvolle Bausubstanz mit einem vielfältigen Nutzungsmix aus Arbeiten, Kultur, Wohnen und weiteren Nutzungen. Für die angedachte langfristige Transformation wurde gemeinsam mit der Stadt Winterthur eine Entwicklungsstrategie erarbeitet mit dem Ziel, den Erhalt der prägenden Industriearchitektur mit einer schrittweisen Verdichtung, Öffnung und stärkeren Vernetzung des Areals zu verbinden.
Referenz Winterthur, Schleife-Areal (Pflanzschulstrasse 17)
Referenz Winterthur, Schleife-Areal (Pflanzschulstrasse 17)
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- Auftraggeberin
F. Aeschbach AG
- Nutzung
- Büro und Dienstleistung
- Gewerbe und Produktion
- Kultur
- Lager und Logistik
- Verkauf und Gastronomie
- Wohnen
- Kennzahlen
- Grundstücksfläche: 24’500 m2
- Nutzfläche Bestand: ca. 28’300 m2
- Nutzfläche Zielbild: ca. 43’800 m2
- Baumassenziffer Bestand: ca. 4.7
- Baumassenziffer Zielbild: ca. 6.9
- Wohnanteil Bestand: ca. 7 %
- Wohnanteil Zielbild: ca. 24 %
- Meilensteine
- Potenzialstudie 2019 – 2020
- Entwicklungsvereinbarung 2020
- Testplanung 2021 – 2022
- Gestaltungsplanverfahren 2022 – 2023 (abgebrochen)
- Beteiligte
Potenzialstudie
Züst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AGVerfahrensbegleitung Testplanung
Metron Raumentwicklung AG
Architektur Testplanung (inkl. Synthese)
Fahrländer Scherrer Jack Architekten
Donet Schäfer Reimer Architekten
Landschaftsarchitektur Testplanung
planikum AG
Verkehrsplanung Testplanung
Studio Rombo GmbH
- Projektorganisation
- Kooperative Entwicklung mit Eigentümerschaft und Stadt Winterthur
- Dialogische Testplanung mit drei interdisziplinären Planungsteams in Anlehnung an SIA 143
- Auftrag
Eigentümervertretung in Arealentwicklung
- Leistungen
Erbracht
- Gesamtprojektleitung Arealentwicklung
- Strategischer Business Case
- Standort- und Marktanalyse
- Entwicklung von Vision, Zielbild und Entwicklungsstrategie
- Begleitung Potenzialstudie
- Behördenkoordination und Abschluss
- Entwicklungsvereinbarung mit Stadt
- Ausschreibung der Verfahrensbegleitung für die Testplanung
- Vertretung der Eigentümerschaft im Testplanungsverfahren
- Stakeholdermanagement
- Aufgleisen Gestaltungsplanverfahren
- Besonderes
- Eines der ältesten Gewerbeareale Winterthurs, erstmalige Erwähnung 1482
- Bedeutendes Industrieensemble mit ISOS-Erhaltungsziel A
- Spannungsfeld zwischen Erhalt Industriegeschichte, baulicher Verdichtung und wirtschaftlicher Weiterentwicklung
- Langfristige, etappierte Transformation und Verdichtung bei laufendem Betrieb
- Schrittweise Öffnung und Vernetzung des Areals unter Einbezug der Eulach
- Bildquellen
- Pläne: Fahrländer Scherrer Jack / DOSCRE
- Fotos: Ivo Scholz Fotografie
- Archivbild: Färberei Carl Weber, Winterthurer Bibiotheken