Referenz Zürich, Rickenstrasse 18, 20, 20a

Zürich, Rickenstrasse 18, 20, 20a

Am Bahnhof Zürich-Seebach entsteht auf einem rund 9'000 m² grossen Areal ein neuer, durchmischter Quartierbaustein für Wohnen sowie Schul-, Büro- und Gewerbenutzungen. Die in die Jahre gekommenen Gewerbebauten aus den 1930er- und 1980er-Jahren weichen einem Neubau mit rund 210 Wohnungen und einer belebten Sockelnutzung. Die Lage des Areals direkt neben Bahngleisen und Hochspannungsleitung stellt besondere Herausforderungen an die Nutzungskonzeption und Projektierung.

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www.fag.immo/portfolio-eintraege/rickenstrasse-zuerich

Auftraggeberin

F. Aeschbach AG

Nutzung

Wohnen
Schule
Büro
Gewerbe
Gastronomie

Kennzahlen

Grundstücksfläche: 9’121 m²
Geschossfläche o.i.: ca. 20’000 m²
Hauptnutzfläche: ca. 16'300 m² (Wohnen und Gewerbe)
210 Wohnungen
Baukosten BKP 1-6: ca. CHF 100 Mio.

Meilensteine

Machbarkeitsstudie 2019
Landabtausch mit SBB 2021
Fuss- und Fahrwegrecht zur Erschliessung der Parzellen 2022
Erwerb Miteigentum an Erschliessungs-Strassenparzelle 2024
Studienauftrag 2024 – 2025
Baueingabe geplant 1. Quartal 2027

Beteiligte

Architektur
Pool Architekten AG

Landschaftsarchitektur
BÖE Studio

Verfahrensbegleitung Studienauftrag
Topik Partner AG

Machbarkeitsstudie
Züst Gübeli Gambetti Architektur und Städtebau AG

Projektorganisation

Projektabwicklung nach SIA 112
Projektierung: Einzelplanerverträge
Realisierung: noch offen

Auftrag

Bauherrenberatung

Leistungen

Erbracht

Beratung bezüglich Entwicklungsstrategie und Prozessgestaltung
Stakeholdermanagement (Nachbarn)
Behördenkoordination
Grundlagenerarbeitung für Machbarkeit und Studienauftrag (Verkehrserschliessung, Bahnlärm, Grundwasser, NIS Hochspannungsleitung)
Begleitung Machbarkeitsstudie
Verhandlung und Abschluss Landtauschvertrag mit SBB AG
Verhandlung und Abschluss Dienstbarkeitsvertrag für Fuss- und Fahrwegrecht mit Nachbar
Mieteransprache im Bildungsbereich
Potenzialabschätzung Wirtschaftlichkeit
Mitglied des Sachgremiums in der Jury des Studienauftrags

Besonderes

Sachenrechtlich unerschlossene Grundstücke
Nutzungsdurchmischung: Wohnen über Schul-, Büro- und Gewerbeflächen im Sockelgeschoss
Lage am Gleisfeld: Bahnlärm und Hochspannungsleitung (NISV)
Kein Hochhausstandort (Entscheid Baukollegium Stadt Zürich)
Holzbau mit modularer Tragstruktur und Konzept «Design for Disassembly» im Siegerprojekt
Wärmeversorgung über Grundwasserwärmepumpen vorgesehen

Bildquellen

Visualisierung: Pool Architekten
Fotos: Ivo Scholz Fotografie
Schwarzplan: Naef & Partner

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