Das Gebiet Brüel Nord liegt zwischen dem Bahnhof und dem historischen Dorfkern von Otelfingen. Das weitgehend unbebaute Gebiet umfasst mehrere private und öffentliche Grundstücke und soll im Rahmen eines Quartier- und Gestaltungsplanverfahrens zu einem qualitätsvollen, etappierbaren Wohnquartier entwickelt werden. Ein Studienauftrag mit drei Teams führte zum Richtprojekt «Dorfleiter» von JOM Architekten, planikum und Zimraum. Das robuste städtebauliche Konzept verbindet den Dorfkern und den Bahnhof über Quartiergassen, öffentliche Plätze und zusammenhängende Freiräume. Nach langjähriger privater Gestaltungsplanung beschloss die Gemeinde 2026, das Verfahren als öffentlichen Gestaltungsplan weiterzuführen.
Referenz Otelfingen, Brüel Nord
Otelfingen, Brüel Nord
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- Auftraggeberin
Privatperson
- Nutzung
- Wohnen
- Punktuell Gewerbe und Dienstleistungen
- Kennzahlen
- Arealfläche Gesamtperimeter: 42’225 m2
- Gesamtnutzfläche Gestaltungsplan Gesamtperimeter: ca. 29’755 m2
- Grundstücksfläche Auftraggeberschaft im Altbestand: 10’329 m2
- Gesamtnutzfläche Gestaltungsplan Auftraggeberschaft: ca. 8’800 m2
- Meilensteine
- Einleitung Quartierplanverfahren 2013
- Genehmigung Verfahrenseinleitung durch Baudirektion 2016
- Studienauftrag und Richtprojekt 2019 – 2020
- Privates Gestaltungsplanverfahren 2020 – 2026
- Beschluss Wechsel ins öffentliche Gestaltungsplanverfahren 2026
- Erwartete Rechtskraft Quartierplan und Gestaltungsplan 2028
- Beteiligte
Quartier- und Gestaltungsplanung
ewp AG (bis 2021)
Suter • von Känel • Wild Planer und Architekten AG (ab 2022)Architektur Richtprojekt
JOM Architekten GmbHLandschaftsarchitektur Richtprojekt
planikum GmbH- Projektorganisation
- Amtliches Quartierplanverfahren mit Neuzuteilung der Grundstücke
- Gestaltungsplanverfahren mit Studienauftrag zur Qualitätssicherung
- Wechsel vom privaten ins öffentliche Gestaltungsplanverfahren 2026
- Auftrag
Eigentümervertretung im Quartier- und Gestaltungsplanverfahren
- Leistungen
Erbracht
- Strategische Beratung der privaten Auftraggeberschaft
- Interessenvertretung im Quartier- und Gestaltungsplanverfahren
- Ausschreibung der Verfahrensbegleitung des Studienauftrags im Auftrag der Gemeinde
- Stimmberechtigtes Mitglied im Beurteilungsgremium des Studienauftrags
- Begleitung der Weiterbearbeitung des Siegerprojekts zum Richtprojekt
- Stakeholdermanagement
Anstehend
- Begleitung des weiteren Quartier- und Gestaltungsplanverfahrens
- Besonderes
- Schlüsselgebiet zwischen Bahnhof und historischem Dorfkern
- Gesamter Perimeter im ISOS
- Verdichtung unter Wahrung der Massstäblichkeit und Ortsbildqualitäten
- Zwei Quartiergassen mit öffentlichem Platz und grosszügigen Freiräumen
- Bildquellen
Luftbild: Google Maps
Skizzen: JOM Architekten GmbH